TRI.O

Objektbeschreibung

• Baujahr 1992
• Natursteinfassade mit Glaselementen
• Komplett revitalisiertes Bürogebäude
• kernsaniertes Energieeffizienzhaus 40 nach GEG
• Beheizung mit 96 % regenerativen Energien
• Dach mit Photovoltaik und Terrassen
• Kühlung über PV-Anlagen-Strom
• 3-Fach verglaste Fenster
• Barrierefrei und Kameraüberwacht
• effiziente Gebäudetiefe von ca. 12 m
• Raumhöhen ca. 3,00 – 3,50 m
• begrünter Innenhof
• Foyer mit Konferenzräumen und Coworking im Erdgeschoss

Ausstattung

• Bodenbelag: geschliffener Estrich
• IT-Verkabelung: EDV-Vorrüstung über Sockelleisten-Kanal
• Kühlung / Lüftung: Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: LED Langfeldleuchten, LED Stehleuchten
• Aufzug: Personenaufzüge

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF


*Zur Mieteinheit 1 gehört eine Dachterrasse mit ca. 218 m². Zur Mieteinheit 2 gehört eine Dachterrasse mit ca. 144 m² und zur Mieteinheit 3 gehört eine Dachterrasse mit ca. 218 m².
Die Dachterrassen werden zu 50 % angerechnet


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Unterföhring
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Johanneskirchen (Linie S8) in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Feringastraße (Linien 50, 188, 189, 232) befindet sich direkt vor dem Objekt, Tramhaltestelle St. Emmeram (Linien 16, 27, 36, 37) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A9 und die A99
• Gastronomie: Restauransts und Cafes sind fußläufig erreichbar
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Gewerbesteuerhebesatz: 330