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Objektbeschreibung

• Bürogebäude, 2 Bauteile
• Sanierung & Umbau 2023
• Baujahr 2001
• DGNB Gold angestrebt
• lichte Raumhöhe 3,00 m
• Stahlbetondecke 5 kN pro m²
• Photovoltaikanlage
• begrünnte Fassaden
• Balkone | bepflanzter Innenhof
• Barista Bar
• flexible Raumaufteilung
• individuelle Teeküchen-Module
• ruhige Innenhöfe
• Top Nahversorgung

Ausstattung

• Bodenbelag: nach Mieterwunsch
• IT-Verkabelung: EDV Vorrüstung vorhanden
• Kühlung / Lüftung: Kühlung über Metallpaneeldecke
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: LED-Beleuchtung
• Aufzug: 4 Personenaufzüge, 4 Lastenaufzüge

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig

Lage

• Stadtteil: Grasbrunn
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Vaterstetten (Linien S4, S6) befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Bushaltestelle Neukeferloh, Bretonischer Ring (Linie 240) ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an die A99
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 290