Schöne Büroflächen in der Nähe zum Flughafen

Objektbeschreibung

• Bürogebäude
• Baujahr 2001-2016
• bestehend aus zwei Gebäudeflügeln
• Putzfassade mit Metallkassetten
• Fitnessstudio im Haus
• sehr gute Anbindung an den nahe gelegenen Flughafen
• weitere Ausstattungsmerkmale: je Etage WCs in Gemeinschaftsnutzung, teilweise getrennte WCs, Anschlüsse für eine Teeküche, Dachterrasse

Ausstattung

• Bodenbelag: nach Mieterwunsch
• IT-Verkabelung: Fensterbankkanäle für eine EDV-Verkabelung (Mietersache)
• Kühlung / Lüftung: auf Wunsch mit Klimatisierung (gegen Aufpreis)
• Sonnenschutz: außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
• Beleuchtung: Deckenleuchten
• Aufzug: 2 Personenaufzüge

Ergänzende Informationen

Der Mietpreis versteht sich ohne Klimatisierung ab 9,00 €/m² in den OGs und ab 11,90 €/m² inklusive Klimatisierung im DG.

Zur DG Einheit gehört eine Dachterrasse mit ca. 37 m², diese wird zu 50 % angerechnet und mit 9,00 €/m² mitvermietet.


Bei den blau markierten Einheiten besteht eine Gemeinschaftsnutzung der Küche und WCs.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 125 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
– Endenergiebedarf für Wärme: 90 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 35 kWh/(m²*a)

Lage

• Stadtteil: Nord-Ost (Hallbergmoos)
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Hallbergmoos (Linie S8) ist via Bus in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Lindberghstraße (Linien 691, 698) befindet sich direkt vor dem Gebäude
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an die A92 und B301
• Gastronomie: kulinarisches Angebot im Umfeld des Gewerbegiebt vorhanden, Kantine im ABC Forum
• Einzelhandel: direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein Pennymarkt
• Gewerbesteuerhebesatz: 490