Büro-, Labor- und Lagerflächen

Objektbeschreibung

• Baujahr 2002
• Büro-, Labor-, Lagerflächen
• Lichte Raumhöhe 3,50 m
• Bodentraglast: 5 kN/m² EG-2.OG/ 2kN/m² im 3.OG
• teilweise Übernahme der Laborausstattung möglich
• weitere Ausstattungsmerkmale: Teeküche, Lastenaufzug, Rampe

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden/PVC
• IT-Verkabelung: EDV Verkabelung vorhanden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: teilweise Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, Deckenspots
• Aufzug: 2 Personenaufzüge, Lastenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Leistungsbeschreibung der Laborflächen:

-Bodentraglast: 5 kN/m² im EG – 2.OG, 2 kN/m² im 3.OG

-Laboranteil: EG ca. 29%, 1.OG ca 60%, 2.OG ca. 81%, Gesamt ca. 64%

-Belüftung Laborflächen (m³/h): 1.OG Zuluft 7266/10900, Abluft 6533/9800, 2.OG Zuluft 7533/11300, Abluft 7133/10700 (bis zu 8-facher Luftwechsel)

-Sicherheitsstufen Laborflächen: Bio 1, Bio 2

-Verfügbare Gase: 35L Flüssiggastank, 2x 50L CO2 Gasflaschen, 50L Argon Gasflasche (auf Mieterwunsch kann Infrastruktur für zusätzliche Gase geschaffen werden)

-Wasseranschlüsse: Trinkwasser, Abwasser, demineralisiertes Wasser (2x 300l Tanks)



Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 294,00 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Endenergieverbrauch für Wärme: 221,00 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 73,00 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Neuried
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Fürstenried West (Linie U3) in ca. 13 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Neuried (Linien 260, 936) in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an die A95
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 350