Lichtdurchflutete Büroflächen am Rande Münchens

Objektbeschreibung

• Bürogebäude
• schöner Blick von der eigenen Dachterrasse (3.OG)
• helle Räume durch große Fenster
• flexible Raumaufteilung
• neuer Teppichboden
• Fahrradstellplätze vor dem Haus
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche, Dusche (1.OG)

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: CAT7-Verkabelung über Bodentanks (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: (teilweise) Be- und Entlüftung, Klimaanlage (auf Anfrage möglich)
• Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, Pendelleuchten, Spots
• Aufzug: Personen- und Lastenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Für diese Fläche kann ein Untermietvertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2026 geschlossen werden (plus 5 Jahre Verlängerungsoption). Die aktuellen USM-Möbel können nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrags können sich die Konditionen ggf. ändern.

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Trudering-Moosfeld
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Moosfeld (Linie U2) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Stahlgruberring (Linie 192) nur ca. 2 Gehminuten entfernt
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring, die A94 und die A99
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490