Objektbeschreibung

• elegantes Bürogebäude
• Baujahr 2003
• moderner Neubau mit Natursteinfassade
• begrünte Innenhöfe
• verglaste Eingangsbereiche
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche, Bürotüren mit Oberlicht und Glasseitenfeld

Ausstattung

• Bodenbelag:Teppichboden
• IT-Verkabelung: Hohlraumboden für IT-Verkabelung vorhanden
• Kühlung / Lüftung: klimatechnische Einbauten
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Aufzug: Personenaufzüge vorhanden

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF

*Hierbei handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Vertragslaufzeit bis 30.09.2027. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Konditionen ändern.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 135,0 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Kraftwärmekopplung
– Endenergiebedarf für Wärme: 117,5 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 17,5 kWh/(m²*a)

Lage

• Stadtteil: Trudering-Riem
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Messestadt West (Linie U2) in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Messestadt West (Linien 190, 234, 263) befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an die A94
• Gastronomie: großzügiges kulinarisches Angebot in fußläufiger Entfernung
• Einzelhandel: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Gewerbesteuerhebesatz: 490