Objektbeschreibung

• Geschäfts- und Bürogebäude
• bestehend aus zwei Bauteilen
• kernsaniert 2011
• perfekt Sichbarkeit direkt am Prinzregentenplatz
• Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung mit Konferenzcenter
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkettboden
• IT-Verkabelung: CAT6-Verkabelung über Fußbodenkanal (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Thermoaktivdecke / Be- und Entlüftung
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Es besteht die Möglichkeit zum Abschluss eines Untermietvertrags mit einer Laufzeit von 3, 5 oder 8 Jahren. Alternativ besteht die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptmietvertrags die Konditionen hierbei können variieren.

Bei Interesse können die Einheiten auch Möbliert übergeben werden.

Der Nutzer kann das Konferenzcenter im 5.OG und die dortige Dachterrasse in Abstimmung mit dem Hauptmieter bis zu einer gewissen Anzahl im Jahr nutzen.


Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 126,3 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 91,60 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 50,3 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig

Lage

• Stadtteil: Bogenhausen
• S/U-Bahn: U-Bahnstation Prinzregentenplatz (U4) befindet sich direkt vor dem Objekt
• Bus / Tram: Bushaltestellte Prinzregentenplatz (Linien 54,58) befindet sich direkt vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die A94
• Gastronomie: in direkter Umgebung zahlreich vorhanden
• Einzelhandel: fußläufig befindet sich ein Rewe und Käfer Feinkost
• Gewerbesteuerhebesatz: 490