Criterion

Objektbeschreibung

• attraktives Büroobjekt
• Baujahr 2002
• moderne Glas-/ Natursteinfassade
• Wasserlauf vor dem Objekt
• repräsentativer Eingangsbereich
• gepflegte Grünanlage
• raumhohe Fenster
• Kantine
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: Hohlraumboden für EDV-Verkabelung(kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung, optional Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach GIF

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Obergiesing
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Giesing Bahnhof (Linien U2, U7) in ca. 12 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Trambahnstation Schwanseestraße (Linie 139) in ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: beste Anbindung an den Mittleren Ring und die A8
• Gastronomie: diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft
• Einzelhandel: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490