Neue Balan Haus 31

Objektbeschreibung

• gefragter Businessstandort für sämtliche Branchen
• Neubau aus dem Jahr 2014
• moderne Büroflächen im Industriecharme
• hohe Decken, bodentiefe Verglasung
• 50 Meter Pool mit großem Aussenbereich zur allgemeinen Nutzung
• Fitnesscenter und Rewe-Einkaufsmarkt befindet sich direkt im Gebäude
• große Parkgarage für Mieter und Besucher
• weitere Ausstattungsmerkmale: flexible Raumaufteilung, hohe Decken, große Fensterfronten, Loggien und Terrassen im 5. OG, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden, Vinylparkett
• IT-Verkabelung: EDV_Verkabelung über Bodenkanäle (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Kühlsegel
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Der Mietpreis für die Terrassebfläche beträgt 12,25 €/m²

* Bei Teilung der Mietfläche beträgt der Mietpreis einen höheren Mietzins.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 150,3 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK,fossil
– Endenergiebedarf für Wärme: 83,4 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 48,8 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Obergiesing
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (Linie U2) und S-Bahn Station St.-Martin-Straße (Linen S3, S7) in ca. 3-5 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Thomasiusplatz (Linien 54, 145) direkt am Areal
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A8
• Gastronomie: Foodtrucks sowie Bistros befinden sich auf der Neuen Balan
• Einzelhandel: ein Rewe Supermarkt befindet sich im Gebäude
• Gewerbesteuerhebesatz: 490