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Interne Kennung der Immobilie: 7829

Die Welfenhöfe

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 81541 München

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Objektbeschreibung

  • Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Baujahr 2015
  • moderne und vielfältige Architektur
  • Arbeiten, Wohnen und Leben verbunden in einem wachsenden Umfeld
  • begrünte Innenhöfe
  • DNGB Gold zertifiziert
  • Supermarkt, Bäcker sowie eine Kindertagesstätte sind auf dem Areal vorhanden
  • weitere Ausstattungsmerkmale: hohe Decken (ca. 3,00 m), Teeküche, getrennte WCs

Mietflächen

Bürofläche ca.
797,00 m²
Teilbarkeit ab
200,00 m²

Mietpreise

Miete ab
19,50 €/m²
Nebenkosten
3,50 €/m²

Bezug

Bezug
Siehe Mietflächenaufstellung

Provision

Mieterprovision
Für den Mieter provisionsfrei

Kontaktdaten

Firma
Stock Real Estate GmbH
Adresse
Claudius-Keller-Str. 3c
81669 München

Ausstattung

  • Bodenbelag: Vinylparkett, Teppichboden
  • IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Hohlraumböden (kann übernommen werden)
  • Kühlung / Lüftung: Bauteilkühlung und mechanische Be- und Entlüftung
  • Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz und innenliegender Blendschutz
  • Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Aufzug: Personenaufzüge

Mietflächenaufstellung

Etage/MB
Mietfläche
Teilbarkeit
Mietpreis
Bezug/Sonstiges
4.OG ME 4
200 m²
20,50 €/m²
01.01.2025
4.OG ME 5
227 m²
20,50 €/m²
ab sofort
6.OG ME 6
370 m²
22,50 €/m²
01.04.2024

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 141,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
– Endenergiebedarf für Wärme: 78,9 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 63,0 kWh/(m²*a)

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Lage

  • Stadtteil: Au/ Giesing
  • S/U-Bahn: S-Bahn Station Rosenheimer Platz (Stammstrecke)
  • Bus / Tram: Bushaltestelle Auerbachstraße (Linien 58, 68)
  • Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
  • Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort
  • Gewerbesteuerhebesatz: 490

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