Die Welfenhöfe

Objektbeschreibung

• Wohn- und Geschäftsgebäude
• Baujahr 2015
• moderne und vielfältige Architektur
• Arbeiten, Wohnen und Leben verbunden in einem wachsenden Umfeld
• begrünte Innenhöfe
• DNGB Gold zertifiziert
• Supermarkt, Bäcker sowie eine Kindertagesstätte sind auf dem Areal vorhanden
• weitere Ausstattungsmerkmale: hohe Decken (ca. 3,00 m), Teeküche, getrennte WCs

Ausstattung

• Bodenbelag: Vinylparkett, Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Hohlraumböden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Bauteilkühlung und mechanische Be- und Entlüftung
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz und innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Aufzug: Personenaufzüge

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 141,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
– Endenergiebedarf für Wärme: 78,9 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 63,0 kWh/(m²*a)

Lage

• Stadtteil: Au/ Giesing
• S/U-Bahn: S-Bahn Station Rosenheimer Platz (Stammstrecke)
• Bus / Tram: Bushaltestelle Auerbachstraße (Linien 58, 68)
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
• Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort
• Gewerbesteuerhebesatz: 490