Stock Real Estate GmbH - Immobilienangebot - 81541 München - Au-Haidhausen - Büro / Praxis / Ausstellungsräume - Die Welfenhöfe

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Interne Kennung der Immobilie: 7829

Die Welfenhöfe

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 81541 München

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftsgebäude
Baujahr 2015
moderne und vielfältige Architektur
Arbeiten, Wohnen und Leben verbunden in einem wachsenden Umfeld
begrünte Innenhöfe
DNGB Gold zertifiziert
Supermarkt, Bäcker sowie eine Kindertagesstätte sind auf dem Areal vorhanden
weitere Ausstattungsmerkmale: hohe Decken (ca. 3,00 m), Teeküche, getrennte WCs

Mietflächen

Bürofläche ca.

1.005,00 m²

Teilbarkeit ab

200,00 m²

Mietpreise

Miete ab

20,50 €/m²

Nebenkosten

3,50 €/m²

Bezug

Siehe Mietflächenaufstellung

Provision

Mieterprovision

Für den Mieter provisionsfrei

Kontaktdaten

Firma

Stock Real Estate GmbH

Adresse

Claudius-Keller-Str. 3c
81669 München

E-Mail

info@stock-realestate.de

Telefon

(089) 500 808 59-0

Ausstattung

Bodenbelag: Vinylparkett, Teppichboden
IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Hohlraumböden (kann übernommen werden)
Kühlung / Lüftung: Bauteilkühlung und mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz und innenliegender Blendschutz
Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Aufzug: Personenaufzüge

Mietflächenaufstellung

Etage/MB

Mietfläche

Teilbarkeit

Mietpreis

Bezug/Sonstiges

2.OG ME 7

435 m²

–

20,50 €/m²

01.07.2025

4.OG ME 4

200 m²

–

20,50 €/m²

01.01.2025 / reserviert

6.OG ME 6

370 m²

–

22,50 €/m²

ab sofort

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 141,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
– Endenergiebedarf für Wärme: 78,9 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 63,0 kWh/(m²*a)

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Lage

Stadtteil: Au/ Giesing
S/U-Bahn: S-Bahn Station Rosenheimer Platz (Stammstrecke)
Bus / Tram: Bushaltestelle Auerbachstraße (Linien 58, 68)
Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort
Gewerbesteuerhebesatz: 490