Objektbeschreibung

• Baujahr 1993
• umfassende Sanierung im Jahre 2018
• Büro- und Geschäftsgebäude
• Raumhöhe ca. 3,00 m
• lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
• teilweise Glastüren vorhanden
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkettboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Fensterbankkanäle (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung und teilweise Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten und deckenintegrierte LED-Spots
• Aufzug: Personen- und Lastenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2028. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Konditionen ändern. Optional kann die Fläche vollständig möbliert gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 175,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 70,5 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 46,8 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) ca. 5 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Bushaltestelle Gmunder Straße (Linie 53) direkt vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A95
• Gastronomie: diverse gastronomische Einrichtungen in der Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Gewerbesteuerhebesatz: 490