Objektbeschreibung

• Baujahr 1993
• umfassende Sanierung im Jahre 2018
• Büro- und Geschäftsgebäude
• Raumhöhe ca. 3,00 m
• lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
• teilweise Glastüren vorhanden
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkettboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Fensterbankkanäle (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung und teilweise Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten und deckenintegrierte LED-Spots
• Aufzug: Personen- und Lastenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis Ende 2026. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrags können sich die Konditionen ggf. ändern.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 175,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 70,5 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 46,8 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) ca. 5 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Bushaltestelle Gmunder Straße (Linie 53) direkt vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A95
• Gastronomie: diverse gastronomische Einrichtungen in der Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Gewerbesteuerhebesatz: 490