Isarwinkel

Objektbeschreibung

• Reparaturwerkstatt komplett revitalisisert
• alte Triebwerkhalle auf dem Ensemble der Isartal Werkstätten
• Isartal Werkstätten mit Backsteinfassade
• moderne Loftartige Büroflächen mit historischem Industriecharakter
• ehemaliges Gelände für Lokomotiven, Güterwagen und Personenwagen
• exklusive Dachterrasse
• Heiz- und Kühlung mittels Wärmepumpe
• weitere Ausstattungsmerkmale: Teeküche, Dusche

Ausstattung

• Bodenbelag: Estrich, teilweise Parkett, Teppichboden
• IT-Verkabelung: CAT7-Verkabelung, CAT6-Verkabelung über Bodentanks (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Thermoaktivdecken (Heizen und Kühlen), Fensterlüftung, teilweise Klimaanlage
• Sonnenschutz: innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: Spots, Pendelleuchten
• Aufzug: nicht vorhanden

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

* Für diese Fläche kann ein Untermietvertrag mit einer Laufzeit bis 15.01.2025 geschlossen werden. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrags können sich die Konditionen gegebenfalls ändern. Die Terrassenfläche beträgt ca. 244 m² und ist bereits zu 30 % in der Mietfläche enthalten.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Thalkirchen
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Thalkirchen, Tierpark (Linie U3) in ca. 8 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Maria-Einsiedel-Str. (Linie 135) direkt vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: schnelle Anbindung an den Mittleren Ring
• Gastronomie: gastronomische Betreibe befinden sich in der Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe
• Gewerbesteuerhebesatz: 490