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Objektbeschreibung

• Büro- und Geschäftshaus
• Holz-Hybrid-Bauweise
• Mietbereichseingang: Glas-Rahmentüren
• extensiv begrünnte Dachterrasse
• Lichte Raumhöhe Gewerbefläche: 3,20 m
• Lichte Raumhöhe Bürofläche: 3,00 m
• E-Ladestationen und Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkett, Teppichboden
• IT-Verkabelung: Verkabelung über Hohlraumboden
• Kühlung / Lüftung: Grundwasser-Wärmepumpe, Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz (witterungsgeführt)
• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

* Die EG-Fläche kann als Ladenbüro, Showroom, Labor oder Grosshandel genutzt werden.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Obersendling
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (Linie U3) in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Machtlfinger Straße (Linie 51) in ca. 5 Minuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: schnelle Anbindung an den Mitteleren Ring und die A95
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung
• Gewerbesteuerhebesatz: 490