Aurum

Objektbeschreibung

• Baujahr 2002
• letzte umfassende Sanierung 2017/2018
• groszügige Lobby mit besetzter Rezeption
• begrünter Innenhof mit Komplettverglasung
• repräsentatives Eingangsfoyer mit Naturstein-Fassade
• Raumhöhe 3,00 m | Fensterachsmaß 1,35 m
• weitere Ausstattungsmerkmale: ausgestattete Teeküchen, Dachterrasse, flexible Trennwand zwischen den Konferenzräumen, Duschen

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: Doppelboden mit CAT6-Verkabelung (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Betonkernaktivierung
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz mit innenliegendem Blendschutz
• Beleuchtung: Indirekte Beleuchtung über Stehleuchten
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Die Flächenberechnung erfolgt nach BGF.

*Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis zum März 2029. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Konditionen ggf. ändern.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 148 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 78 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 70 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Schwanthaler Höhe
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Poccistraße (Linien U3, U6) in ca. 9 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Bushaltestelle Herzog-Ernst-Platz (Linie 62) in ca. 3 Gehminuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: Anbindung an Mittleren Ring über die Hansastraße
• Gastronomie: Restaurants und Cafes befinden sich an der benachbarten Theresienhöhe
• Einzelhandel: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung
• Gewerbesteuerhebesatz: 490