Objektbeschreibung

• Büroneubau
• Erstbezug
• Fertigstellung 2024
• in der Nähe zum FIZ
• 3 m Deckenhöhen
• barrierefreier Zugang
• E-Ladestationen
• Fahrradstellplätze
• DNGB-Gold Zertifizierung angestrebt
• sehr effizienter Grundriss
• mieterfreundliche Flächenberechnung
• flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküchenanschlüsse

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: Hohlraumboden für eine EDV-Verkabelung (Mietersache)
• Kühlung / Lüftung: Kühlung- und Heizung über Energieboden, mechanische Lüftungsanlage
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: in Absprache mit dem Mieter
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach GIF.

Der Mietpreis ab 19,00 €/m² bezieht sich auf einen Ausbau im verdelten Rohbau. Ein Ausbau gemäß Standardausbau des Eigentümerser erfolgt ab 20,00 €/m²

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Lage

• Stadtteil: Schwabing
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Alte Heide (Linie U6) ca. 8 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Trambahnhaltestelle Domagkstraße (Linie 23) in ca. 1 Gehminute erreichbar
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an die A9 und den Mittleren Ring
• Gastronomie: im gegenüberliegenden Parkstadt Center zahlreich vorhanden
• Einzelhandel: im gegenüberliegenden Parkstadt Center zahlreich vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490