be Orange

Objektbeschreibung

• 6-geschossiger Bürokomplex
• Baujahr 2008
• ansprechende Glas- und Natursteinfassade
• exklusives Foyer
• große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
• elektronisches Zugangssystem
• befahrbarer Showroom
• weitere Ausstattungsmerkmale: Teeküche, getrennte WCs

Ausstattung

• Bodenbelag: nach Absprache
• IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung über Hohlraumboden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: mechanische Be- und Entlüftung, teilweise Kühlsegel
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: moderne, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Aufzug: Personenaufzüge

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis zum 14.01.2025. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Konditionen ändern.

*132 m² große Dachterrasse, die zu 50% mit in die Bürofläche einberechnet ist.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 210 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 103 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 107 kWh/(m²*a)

Lage

• Stadtteil: Schwabing/ Maxvorstadt
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Alte Heide (Linie U6)
• in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Bushaltestelle Gertrud-Grunow-Straße
• (Linie 50) in ca. 7 Gehminuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und an die A9
• Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490