Objektbeschreibung

• Baujahr 1959
• Lichthof mit allgemeiner Terrasse im 1. OG
• Flächen 2023 vollständig modernisiert
• Lounge mit Terrasse im 3. OG
• Besucherparkplätze vor dem Haus
• großzügiger Foyerbereich mit optionalem Empfangsservice
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden
• IT-Verkabelung: CAT7-Verkabelung über Unterputz- und Bodenkanäle (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Pendelleuchten und LED Einbauleuchten
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach GIF.

Hierbei eingeschlossene Nutzung von:
Empfang und Postschrank im EG/ Konferrenzraum EG/ Lounge 3.OG mit Küche, Theke, Balkon/ Radfahrerdusche im 1.OG

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig

Lage

• Stadtteil: Schwanthalerhöhe
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Westendstraße (Linien U4, U5) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Tram- (Linie 18) und Bushaltestelle (Linie 130) Westendstraße ca. 5 Gehminuten entfernt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring
• Gastronomie: gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld
• Einzelhandel: Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490