Helle Bürofläche mit Dachterrasse in Nymphenburg

Objektbeschreibung

• Büro- und Geschäftsgebäude
• extravagante Architektur
• zwischen Hirschgarten und Schlosspark Nymphenburg
• große Konferenz- und Schulungsräume
• flexible Raumaufteilung möglich
• Dachterrasse zur exklusiven Nutzung
• weitere Ausstattungsmerkmale: Teeküche, getrennte WCs

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Hohlraumboden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Be- und Entlüftungssystem, Fensterlüftung
• Sonnenschutz: Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.


Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 262,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
– Endenergiebedarf für Wärme: 217,2 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 45,7 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Neuhausen-Nymphenburg
• S-Bahn: S-Bahn-Station Hirschgarten (S-Bahn-Stammstrecke) in ca. 15 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Tramhaltestelle Romanplatz (Linie 16, 17) befindet sich unmittelbar vor dem Objekt Bushaltestelle Romanplatz (Linie 51, 151) ca. 4 Minuten von dem Objekt fußläufig entfernt
• Pkw-Anbindung: gute Anbindung an die A96 sowie den Mittleren Ring
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarem Umfeld
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490