An den Brücken

Objektbeschreibung

• Bürogebäude
• Baujahr 2010
• hochwertiger, moderner Neubau
• Niedrigenergiehausstandard
• zwei Innenhöfe im Gebäude
• verglaster, dreistöckiger Indoor Garten
• weitere Ausstattungsmerkmale: teilweise Glassystemtrennwände, getrennte WCs, Teeküche, Fahrradstellplätze und allgemeine Duschen im UG

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: Doppel- bzw. Hohlraumböden für EDV-Verkabelung vorhanden
• Kühlung / Lüftung: Kühlung und Beheizung über Geothermie, Thermoaktivdecken
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz/Photovoltaikanlage
• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung vorhanden
• Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Bei den Flächen im 2.OG handelt es sich um Untermietflächen mit einer Laufzeit bis 2028. Die Flächen sind Provisionspflichtig für den Mieter (3,57 Monatsmiete(n) inkl. 19% MwSt. für den Mieter).



Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 122,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
– Endenergiebedarf für Wärme: 77,4 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 45,5 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Schwanthalerhöhe
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Trambahnhaltestelle Schrenkstraße (Linien 18, 19) befinden sich ca. 3 Minuten von dem Objekt entfernt
• Pkw-Anbindung: beste Anbindung an den Mittleren Ring sowie die westlichen Ausfallstraßen
• Gastronomie: großzügiges kulinarisches Angebot in fußläufiger Entfernung
• Einzelhandel: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Gewerbesteuerhebesatz: 490