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Büro / Praxis / Ausstellungsräume in 80336 München

Gesamtfläche11.000,00 m²


  • Neubauprojekt

  • hohe Flexibilität der Bürogrundrisse

  • Licht-Atrium in der Mitte des Gebäudes

  • hochwertige, zeitgemäße Fassade

  • begrünte Dachterrasse

  • Fahrradgarade im Erdgeschoss

  • größte öffentliche Parkgarage Deutschlands mit vollautomatischem Parksystem

  • gastronomische Betriebe im Erdgeschoss

  • LEED-Gold Zertifizierung wird angestrebt

  • Mobility-Stützpunkt

  • weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche


Etage/MB
Mietfläche
Teilbarkeit
Mietpreis
Bezug/Sonstiges
1.OG
2.600 m²
1.000 m²
auf Anfrage
Q3 2026
2.OG
2.600 m²
1.000 m²
auf Anfrage
Q3 2026
3.OG
2.600 m²
1.000 m²
auf Anfrage
Q3 2026
4.OG
1.600 m²
800 m²
auf Anfrage
Q3 2026
5.OG
1.600 m²
800 m²
auf Anfrage
Q3 2026

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten

Kennung
14407
Objekttyp
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage
UG - 5.OG
Bürofläche
11.000,00 m²
Gesamtfläche
11.000,00 m²
Bezug
Q3 2026
Verfügbar ab
Q3 2026

Kontaktdaten

Firma
Stock Real Estate GmbH
Adresse
Balanstraße 73 (Geb.7)
81541 München
317839

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Lage & Ausstattung

Lage

  • Stadtteil: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
  • S/U-Bahn: Verkehrknotenpunkt Hauptbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, U-Bahn-Linien U1, U2, U4, U5, U7, U8) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
  • Bus / Tram: Tramhaltestelle Karlsplatz (Stachus) (Linien 16, 17, 19, 20, 21, 29) liegt ca. 1 Minute fußläufig entfernt
  • Pkw-Anbindung: direkte Anbindung an den Altstadtring
  • Gastronomie: großzügiges kulinarisches Angebot in fußläufiger Entfernung
  • Einzelhandel: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • Gewerbesteuerhebesatz: 490

Ausstattung

  • Bodenbelag:nach Absprache
  • IT-Verkabelung: EDV-Vorrüstung über Doppelboden
  • Kühlung / Lüftung: Kühldecken
  • Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Beleuchtung: nach Absprache
  • Aufzug: Personenaufzüge