Objektbeschreibung

• Baujahr 1997
• Stammstrecke Hackerbrücke/ Hauptbahnhof
• modernes Büroensemble
• repräsentatives Eingangsfoyer / Concierge
• Casino mit Garten / Terrasse
• Barista Bar
• ruhiger Innenhof
• Konferenz-Zentrum, eigenes Catering
• Team Lounge
• Achsmaß 1,20 m
• Akustik Decken
• Radlstellplätze
• Möbel und Einbauschränke optional

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden, Vinylboden
• IT-Verkabelung: CAT7-Verkabelung über Hohlraumboden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Kühldecken / Quellluft
• Sonnenschutz: innenliegender, elektrischer Blendschutz
• Beleuchtung: BAP und dimmbare Einbaurasterleuchten
• Aufzug: Personenaufzüge

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.


Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 142,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 58,2 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 84,7 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Maxvorstadt
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Hackerbrücke (Stammstrecke) und U-Bahn-Station Stiglmaierplatz (Linien U1, U7) in ca 10 Gehminuten zu erreichen, DB, S-U-Station Hauptbahnhof (ICE, Fernverkehr, Stammstrecke, Linien U1, U2, U4, U5, U7, U8) in ca. 12 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Tramhaltestelle Hopfenstraße (Linien 16,17) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: gute Anbindung an den Altstadtring und an den Mittleren Ring
• Gastronomie: zahlreiche Cafés und Restaurants (z.B. Augustiner Biergarten) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
• Einzelhandel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. “neue Hopfenpost”) sind im Umfeld vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490