Objektbeschreibung

• Baujahr 2021
• hochwertig ausgebaute Bürofläche mit sofortigem Bezug
• Büroraum natürlich belüftbar
• Stehleuchtenkonzept für Arbeitsplätze
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: CAT7-Verkabelung vorhanden über Hohlraumboden mit Doppelbodentrasse
• Kühlung / Lüftung: Bauteilaktivierung / Heiz-/ Kühldecke (Vorder-/Rückgebäude), natürliche Belüftung, 2,5 facher Luftwechsel, Unterflurkonvektoren
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz, innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: Stehleuchtenkonzept für Arbeitsplätze
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Bei diesen Flächen, handelt es sich um Untermietflächen mit einer Laufzeit von maximial 3 Jahren. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Konditionen ändern.


Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 111 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, fossil
– Endenergiebedarf für Wärme: 86 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 25 kWh/(m²*a)

Lage

• Stadtteil: Maxvorstadt
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Maillingerstr. (Linien U1, U7) in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Bushaltestelle Maillingerstr. (Linie 153) in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
• Pkw-Anbindung: schnelle Anbindung an den Mittleren Ring
• Gastronomie: vielfältige Auswahl an Restaurants im direkten Umfeld
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Gewerbesteuerhebesatz: 490