Alte Hopfenpost

Objektbeschreibung

• imposanter und herrschaftlicher Gebäudekomplex
• repräsentativer Eingangsbereich
• die denkmalgeschützte Alte Hopfenpost wurde 1912 erbaut
• Komposition aus Architektur der Jahrhundertwende und modernen Neubauelementen
• flexible Raumaufteilung
• teilweise Raumhöhen von 3,70 m
• weiter Ausstattungsmerkmale: gertrennte WCs, Anschlüsse für eine Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag:teilweise Parkettboden
• IT-Verkabelung: CAT7-Verkabelung über Wandkanäle (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung, teilweise Kühlung
• Sonnenschutz: Deckenfenster mit Verschattung
• Beleuchtung: LED-Spots
• Aufzug: Personenaufzug bis zum 4.OG

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Hierbei handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2026. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Mietkonditionen ändern.

Der Personenaufzug fährt bis ins 4.OG. Ins DG ist der Zugang nur über eine Treppe möglich.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 129,8 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Wärme: 109,9 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 19,9 kWh/(m²*a)

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Maxvorstadt
• S/U-Bahn: Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof S-Bahn-Stammstrecke, U-Bahn (Linien U1, U2, U4, U5, U7, U8) in ca. 2 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Tramstation Hopfenstraße (Tram Linien16, 17) direkt vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Altstadtring
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbaren Umfeld
• Einzelhandel: Einkaufsmöglichkeiten sind in der neuen Hopfenpost vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490