TH47a

Objektbeschreibung

• Büro- und Geschäftsgebäude
• Baujahr 1960
• helle Räume durch große Fenster
• mehrere Dachterrassen
• Teeküche

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkett
• IT-Verkabelung: Vorbereitung für eine EDV-Verkabelung
• Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung
• Sonnenschutz: innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Aufzug: kein Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Im EG sind ca. 25 m² Terrassenfläche, im 1. OG ca. 331 m² Terrassenfläche, im 2. OG ca. 131 m² Terrassenfläche jeweils mit 50% in der Flächenberechnung enthalten.

Flächenberechnung nach BGF

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 109,5 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Strom
– Endenergieverbrauch für Wärme: 63,4 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 46,1 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Maxvorstadt
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Theresienstraße (Linien U2 und U8) in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Bushaltestelle Technische Universität (Linien 68, 100) befindet sich direkt vor Ort
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
• Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort
• Gewerbesteuerhebesatz: 490